2019年08月新疆工业用地市场交易分析报告

一、2019年08月新疆工业用地成交总况分析：

2019年08月，新疆成交用地总面积231,776平方米（约合348亩），工业用地面积为176,925平方米（约合265亩），占总面积的76% ，环比下降91.11% ；成交金额共计8,312万元，其中工业用地金额3,666万元，占比44.1% ，环比下降80.76% ；成交土地8宗，其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降89.13% 。

新疆工业用地成交总况

二、2019年08月新疆工业用地成交面积分析：

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在阿克苏与直辖县级市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且直辖县级市土地成交面积最大，占比76%。

三、2019年08月新疆工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，直辖县级市成交宗数最多，这也是直辖县级市近12月以来第1次成为新疆成交土地最多地区。同时，直辖县级市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；直辖县级市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，、乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉州、博州、巴州、阿克苏、喀什地区、和田地区、伊犁热度有所降低。

四、2019年08月新疆工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，直辖县级市成交金额最高，高达3,536万元； 阿克苏尾随其后，为130万元。 全市成交总金额较上月下降80.76%，呈现下降状态。

2019年08月新疆各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，直辖县级市成交均价最高，达到18万元/亩，阿克苏成交均价最低，为2万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年08月新疆工业用地成交详情分析：

新疆工业用地成交详情

由表可知，2019年08月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆天星华源仓储有限公司竞得，为2,187万元；而新疆天星华源仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；新疆天星华源仓储有限公司竞得8月面积最大的地块为97.18亩，位于104团大浦沟。

六、新疆投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与重庆、云南在同一梯队，成交面积占全国1.42%。

全国土地成交均价总况

新疆工业用地成交均价位列全国第20，排名上升，与吉林、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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