2016年04月新疆工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月新疆工业用地成交总况分析

2016年04月，新疆成交用地总面积 7,547,385 平方米（约合 11,321亩）
· 工业用地面积为 6,224,498 平方米（约合9,337 亩），占总面积的82% ，环比增长 91.05 %；
· 成交金额共计89,911万元，其中工业用地金额27,370万元，占比30.44% ，环比增长 100.66 %；
· 成交土地177宗,其中工业用地93宗，占总宗数的52.54% ，环比增长 89.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉	449,531	7.22%	187.53%	2,706	9.89%	173.69%	22	23.66%	340%
和田地区	974,050	15.65%	114.91%	8,236	30.09%	171.16%	18	19.35%	28.57%
哈密地区	2,928,920	47.05%	-	6,006	21.94%	-	10	10.75%	-
喀什地区	479,378	7.7%	-	1,730	6.32%	-	10	10.75%	-
伊犁	206,281	3.31%	619.33%	1,777	6.49%	380.65%	10	10.75%	400%
博州	962,346	15.46%	8968.55%	5,219	19.07%	3914.35%	6	6.45%	500%
阿克苏	42,961	0.69%	-80.51%	431	1.57%	-67.19%	4	4.3%	-63.64%
其他	58,491	0.94%	-86.1%	201	0.73%	-94.37%	3	3.23%	-40%
巴州	10,492	0.17%	-85.61%	64	0.23%	-82.25%	3	3.23%	-25%
乌鲁木齐	9,868	0.16%	-	69	0.25%	-	3	3.23%	-
吐鲁番市	49,121	0.79%	-97.41%	276	1.01%	-92.89%	2	2.15%	-71.43%
克拉玛依	32,463	0.52%	-	508	1.86%	-	1	1.08%	-
克州	20,601	0.33%	-	151	0.55%	-	1	1.08%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2016年04月新疆工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且哈密地区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年04月新疆工业用地市场交易分析

三、2016年04月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉成交宗数最多，这也是昌吉近12月以来第 3 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、克拉玛依、哈密地区、昌吉、博州、克州、喀什地区、和田地区、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、克拉玛依、哈密地区、昌吉、博州、克州、喀什地区、和田地区、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、吐鲁番市、巴州、阿克苏热度有所降低。

图3 2016年04月新疆工业用地成交宗数分析

四、2016年04月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和田地区成交金额最高，高达 8,236万元。全市成交总金额较上月增长 100.66%呈现波动状态。

图4 2016年04月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克拉玛依成交均价最高，达到 10 万元/亩，哈密地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月新疆各地区土地成交均价分布

五、2016年04月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈密地区土地矿产资源储备交易中心竞得，为3,377万元；而和田市新玉有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年04月面积最大的地块为3469.61亩，位于伊吾县淖毛湖镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈密地区	伊吾县淖毛湖镇	3377	1	3469.61	哈密地区土地矿产资源储备交易中心
2	和田地区	石化工业园区昌盛北路东侧	2855	7	407.23	乌苏市华泰石油化工有限公司
3	和田地区	石化工业园区黄河路南侧、昌盛南路东侧	2464	7	335.52	乌苏华美纸业有限公司
4	博州	精河县工业园区内	1604	6	284.57	新疆北灵新能源科技有限公司
5	和田地区	石化工业园区黄河路南侧、昌盛南路东侧	1502	7	204.58	乌苏华美纸业有限公司
6	哈密地区	哈密市东南约79公里，西北距骆驼圈子约36公里处	1014	3	400.4	哈密中核风电有限公司
7	喀什地区	中天恒力公司南侧、经一路西侧	966	12	82.27	新疆喀春粮油有限公司
8	博州	精河县五台工业园区	946	3	337.28	新疆博力拓矿业有限责任公司
9	昌吉	火车站物流园	791	15	52.71	新疆快立达物流有限公司
10	博州	精河县五台工业园区	726	3	258.51	博州大成投资开发有限公司
11	博州	精河县进出口贸易加工园区	715	6	127.14	精河县维郎工业有限责任公司
12	博州	精河县五台工业园区	663	3	235.96	博州大成投资开发有限公司
13	哈密地区	哈密市东南约70公里处	619	3	244.47	华电福新新疆能源有限公司
14	伊犁	察布查尔县中小工业园区	588	6	100	察布查尔森源景观苗木有限公司
15	博州	精河县工业园区内	564	3	200.05	精河县鲲鹏陶瓷有限公司
16	克拉玛依	石化园区金东七街以西，平北一路以南	508	10	48.69	新疆科力新技术发展股份有限公司
17	昌吉	呼图壁县工业园区轻纺产业园（五工台镇）	494	3	197.38	呼图壁县经纬纺织科技有限公司
18	哈密地区	哈密工业园区新兴产业园，潮州路东侧，羊城大道南侧	422	4	105.48	哈密敏锐风电科技有限公司
19	伊犁	昭苏县东城区天马大道以北、东环路以西	400	4	96.19	昭苏县众惠热力有限公司
20	喀什地区	经开区中心企业园区内、中天恒力公司南侧	398	10	39.9	喀什明园商贸有限责任公司
21	昌吉	呼图壁县工业园区化工产业区（大丰镇）	241	3	80.04	新疆秦洋水泥制品有限公司
22	昌吉	工业园区新兴产业园（二十里店镇）	240	4	59.96	呼图壁县疆北塑业有限公司
23	阿克苏	阿瓦提县工业园区	225	6	40.26	阿瓦提县恒盛农贸有限公司
24	和田地区	额敏县工业园区内	214	6	35	额敏县新大同创生物工程有限责任公司
25	和田地区	和田市拉斯奎镇阿克塔什村，京顺路以北、阿克塔什小学斜对面	213	18	12	和田市新玉有限责任公司
26	和田地区	和田市拉斯奎镇阿克塔什村、京顺路以北、阿克塔什小学对面	213	18	12	和田市新玉有限责任公司
27	哈密地区	哈密工业园区新兴产业园，珠江大道南侧，华山路西侧	199	4	49.71	新疆超人超市有限公司
28	喀什地区	土地位于县城西工业园区	185	6	30.75	新疆母地化肥有限公司
29	阿克苏	西城区福运路以东	183	10	18.95	潘冬
30	伊犁	喀尔墩乡小（微）企业工业园内	179	13	13.79	伊宁市堡然食品有限公司
31	昌吉	昌吉高新区	170	9	19.82	新疆西域绿野生物科技有限公司
32	吐鲁番市	吐鲁番市小草湖北、三个泉子火车站北侧	158	3	48.37	新疆吐鲁番广恒新能源有限公司
33	克州	克陶县皮拉勒乡轻工业园区内	150	5	30.9	阿克陶县地达尔商贸有限公司
34	和田地区	托里县阿拉山口	136	3	49.99	新疆闽泰矿业有限公司
35	伊犁	喀尔墩乡小（微）企业工业园内	134	13	10.34	伊宁市胜尧源商贸有限责任公司
36		红山农场八连	131	3	38.21	新建生产建设兵团第十三师红山农场创兴工贸有限公司
37	昌吉	呼图壁县五工台镇	121	4	30	呼图壁县嘉泰油脂有限责任公司
38	昌吉	呼图壁县五工台镇政府北侧	121	4	30	呼图壁县嘉泰油脂有限责任公司
39	伊犁	伊犁种马场一队	120	5	25.67	昭苏县力牌专用饲料有限公司
40	吐鲁番市	西洲路南侧、沙枣路东侧	118	5	25.31	五凌吐鲁番新能源运营服务有限公司
41	伊犁	新源县工业园区A区，环城北路以南，环城东路以西	112	6	20.03	新源县盛景家具商贸有限公司
42	和田地区	托里县铁厂沟镇	108	3	39.77	新疆中金立华民爆科技有限公司
43	和田地区	和田县布扎克乡南边（昆仑工业园区）	107	1	120	新疆华强新型节能建材有限公司
44	哈密地区	哈密市兰新铁路线了墩火车站西南约3.5公里处	96	4	24	哈密利哈能源有限公司
45	昌吉	工业园区新兴产业园（二十里店镇）	95	4	23.7	呼图壁县绿乡农业科技发展有限公司
46	和田地区	托里县阿合别斗乡	90	5	18.07	新疆新能发展托里风力发电有限公司
47	哈密地区	哈密市东南约125公里处，西北距骆驼圈子约80公里	85	3	33.58	国投哈密风电有限公司
48	伊犁	新源县工业园区A区，环城北路与环城东路交叉口西南	85	6	15.06	李胜
49	和田地区	和田县布扎克乡南边（昆仑工业园区）	76	1	85	和田县玉龙门业有限公司
50	昌吉	准东五彩湾生产服务区	76	2	45	吉木萨尔县五彩湾沙源新型建材有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与湖北、山东在同一梯队，成交面积占全国7.77% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与青海、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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