一、2020年01月新疆工业用地成交总况分析
2020年01月,
新疆
成交用地总面积
3,092,414
平方米(约合
4,639亩)
·
工业用地面积为
1,284,593
平方米(约合1,927 亩)
,占总面积的42%
,环比
下降
34.02
%;
·
成交金额共计147,519万元,
其中工业用地金额15,157万元
,占比10.27%
,环比
下降
58.41
%;
·
成交土地99宗,其中工业用地28宗
,占总宗数的28.28%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
其他 |
275,030 |
21.41% |
9286.62% |
1,986 |
13.1% |
7600.47% |
6 |
21.43% |
500% |
哈密地区 |
26,493 |
2.06% |
- |
159 |
1.05% |
- |
6 |
21.43% |
- |
喀什地区 |
95,645 |
7.45% |
335.9% |
731 |
4.82% |
436.93% |
5 |
17.86% |
400% |
和田地区 |
63,964 |
4.98% |
-93.5% |
751 |
4.95% |
-78.4% |
4 |
14.29% |
-69.23% |
乌鲁木齐 |
711,519 |
55.39% |
39.72% |
10,232 |
67.51% |
-61.76% |
3 |
10.71% |
-66.67% |
阿克苏 |
45,276 |
3.52% |
427.07% |
660 |
4.35% |
5386.28% |
3 |
10.71% |
200% |
吐鲁番市 |
66,667 |
5.19% |
1293.86% |
641 |
4.22% |
1022.98% |
1 |
3.57% |
持平 |
图1 新疆工业用地成交总况
二、2020年01月新疆工业用地成交面积分析
2020年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且乌鲁木齐土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2020年01月新疆工业用地市场交易分析
三、2020年01月新疆工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
哈密地区、其他
成交宗数最多
。同时,
其他、乌鲁木齐、吐鲁番市、阿克苏、喀什地区、哈密地区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、吐鲁番市、阿克苏、喀什地区、哈密地区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
乌鲁木齐、昌吉、和田地区热度有所降低。
图3
2020年01月新疆工业用地成交宗数分析
四、2020年01月新疆工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
乌鲁木齐
成交金额最高,高达
10,232万元
。
全市成交总金额较上月
下降
58.41%呈现波动状态
。
图4 2020年01月新疆工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
阿克苏
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
哈密地区
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年01月,新疆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆生产建设兵团棉麻有限公司竞得,为5,726万元;而马平竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2020年01月面积最大的地块为578.09亩,位于花园南环路以北,空港七路以西区域。。
由图可知,新疆工业用地成交面积位列
全国
第14位,
排名上升,
与湖南、陕西在同一梯队
,成交面积占全国2.71%
。
新疆工业用地成交均价位列全国第27,排名下降与甘肃、黑龙江在同一梯队,地价水平相对较低。