2019年09月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2019年09月，吐鲁番市成交用地总面积 85,561 平方米（约合 128亩）
· 工业用地面积为 49,265 平方米（约合74 亩），占总面积的58% ，环比下降 84.86 %；
· 成交金额共计3,759万元，其中工业用地金额572万元，占比15.21% ，环比下降 58.47 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	43,634	88.57%	-38.57%	507	88.63%	-40.13%	1	50%	-75%
鄯善县	5,632	11.43%	-97.6%	65	11.37%	-80.77%	1	50%	持平

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2019年09月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与鄯善县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年09月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2019年09月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、鄯善县成交宗数最多。同时，其他、托克逊县、鄯善县热度有所降低。

图3 2019年09月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2019年09月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 507万元。全市成交总金额较上月下降 58.47%呈现波动状态。

图4 2019年09月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，鄯善县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2019年09月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吐鲁番火焰山材料自然环境老化检测中心（有限公司）竞得，为507万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为65.45亩，位于示范区312国道以北、Y320公路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		示范区312国道以北、Y320公路以东	507	8	65.45	吐鲁番火焰山材料自然环境老化检测中心（有限公司）
2	鄯善县	鄯善县连木沁312国道南侧、连木沁政府南侧	65	8	8.45	鄯善和兴农产品专业合作社