2019年06月巴州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月巴州工业用地成交总况分析

2019年06月，巴州成交用地总面积 1,581,237 平方米（约合 2,372亩）
· 工业用地面积为 1,581,237 平方米（约合2,372 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计5,768万元，其中工业用地金额5,768万元，占比100%
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	1,477,039	93.41%	-	5,539	96.03%	-	4	57.14%	-
杨陵区	61,977	3.92%	-	118	2.04%	-	1	14.29%	-
和硕县	40,220	2.54%	-	100	1.72%	-	1	14.29%	-
若羌县	2,002	0.13%	-	13	0.21%	-	1	14.29%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2019年06月巴州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年06月巴州工业用地市场交易分析

三、2019年06月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 7 次成为巴州成交土地最多地区。同时，库尔勒市、杨陵区、和硕县、若羌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库尔勒市、杨陵区、和硕县、若羌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月巴州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 5,539万元。

图4 2019年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，若羌县成交均价最高，达到 4 万元/亩，杨陵区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月巴州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司竞得，为2,041万元；而若羌县阿尔山泉矿物质水厂竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2019年06月面积最大的地块为816.53亩，位于库尔勒市石油石化产业园，纬一路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	库尔勒市石油石化产业园，纬一路北侧	2041	3	816.53	中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
2	库尔勒市	库尔勒市石油石化产业园，纬一路北侧	1578	3	631.13	中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
3	库尔勒市	库尔勒市石油石化产业园，纬一路北侧	1559	3	623.75	中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
4	库尔勒市	库尔勒市石油石化产业园，经一路北侧	360	3	144.15	中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
5	杨陵区	且末县直属(恰瓦勒墩开发区)	118	1	92.97	且末县苏中农牧业有限责任公司
6	和硕县	和硕县经济开发区	99	2	60.33	和硕县恒升石材有限公司
7	若羌县	若羌县塔东农产品加工园内，县消防中队北侧	12	4	3	若羌县阿尔山泉矿物质水厂