2019年03月和田地区工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月和田地区工业用地成交总况分析

2019年03月，和田地区成交用地总面积 189,168 平方米（约合 284亩）
· 工业用地面积为 110,001 平方米（约合165 亩），占总面积的58% ，环比下降 99.14 %；
· 成交金额共计4,572万元，其中工业用地金额1,039万元，占比22.73% ，环比下降 25.67 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
墨玉县	43,302	39.37%	62.39%	318	30.58%	3872%	2	66.67%	持平
和田市	66,699	60.63%	0.82%	722	69.42%	53.54%	1	33.33%	-66.67%

图1 和田地区工业用地成交总况

二、2019年03月和田地区工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在和田市与墨玉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且和田市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年03月和田地区工业用地市场交易分析

三、2019年03月和田地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，墨玉县成交宗数最多，这也是墨玉县近12月以来第 1 次成为和田地区成交土地最多地区。同时，和田市、墨玉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和田市、墨玉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛浦县热度有所降低。

图3 2019年03月和田地区工业用地成交宗数分析

四、2019年03月和田地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和田市成交金额最高，高达 721万元。全市成交总金额较上月下降 25.67%呈现波动状态。

图4 2019年03月和田地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和田市成交均价最高，达到 7 万元/亩，墨玉县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月和田地区各地区土地成交均价分布

五、2019年03月和田地区工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，和田地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆聚鑫隆纸业有限公司竞得，为721万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为100.05亩，位于乌苏市化工园区经十一路东，纬十路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和田市	乌苏市化工园区经十一路东，纬十路南	721	7	100.05	新疆聚鑫隆纸业有限公司
2	墨玉县	乌拉斯特镇行政区域内	159	5	32.48	新疆源益康国际贸易有限公司
3	墨玉县	吉木乃县乌拉斯特镇行政区域	159	5	32.48	新疆源益康国际贸易有限公司