2019年05月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2019年05月，吐鲁番市成交用地总面积 294,462 平方米（约合 442亩）
· 工业用地面积为 106,667 平方米（约合160 亩），占总面积的36% ，环比增长 6512.96 %；
· 成交金额共计18,314万元，其中工业用地金额271万元，占比1.48% ，环比增长 1255 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄯善县	66,667	62.5%	4033.11%	103	38.01%	415%	1	50%	持平
托克逊县	40,000	37.5%	-	168	61.99%	-	1	50%	-

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2019年05月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在托克逊县与鄯善县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄯善县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年05月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2019年05月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，托克逊县、鄯善县成交宗数最多。同时，托克逊县、鄯善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克逊县、鄯善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2019年05月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，托克逊县成交金额最高，高达 168万元。全市成交总金额较上月增长 1255%呈现波动状态。

图4 2019年05月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，托克逊县成交均价最高，达到 3 万元/亩，鄯善县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2019年05月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被托克逊县疆运电力器材有限责任公司竞得，为168万元；此地块成交均价也为本月最高，达3万元/亩；2019年05月面积最大的地块为100亩，位于鄯善县连木沁镇垃圾处理厂东侧2.4公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	托克逊县	托克逊县龙源路西侧、天鹏炭素南侧	168	3	60	托克逊县疆运电力器材有限责任公司
2	鄯善县	鄯善县连木沁镇垃圾处理厂东侧2.4公里处	103	1	100	新疆黄金叶子食品有限公司