2012年08月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月哈密地区工业用地成交总况分析

2012年08月，哈密地区成交用地总面积 1,595,979 平方米（约合 2,394亩）
· 工业用地面积为 1,437,973 平方米（约合2,157 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计5,504万元，其中工业用地金额3,853万元，占比70.01%
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴里坤自治县	391,423	27.22%	-	1,053	27.33%	-	8	80%	-
伊吾县	1,046,550	72.78%	-	2,800	72.67%	-	2	20%	-

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2012年08月哈密地区工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在伊吾县与巴里坤自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊吾县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年08月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2012年08月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴里坤自治县成交宗数最多，这也是巴里坤自治县近12月以来第 6 次成为哈密地区成交土地最多地区。同时，伊吾县、巴里坤自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊吾县、巴里坤自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2012年08月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊吾县成交金额最高，高达 2,800万元。

图4 2012年08月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴里坤自治县成交均价最高，达到 2 万元/亩，伊吾县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2012年08月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆广汇新能源有限公司竞得，为1,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为1500亩，位于淖毛湖镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊吾县	淖毛湖镇	1400	1	1500	新疆广汇新能源有限公司
2	伊吾县	伊吾县淖毛湖镇	1400	20	69.82	新疆广汇新能源有限公司
3	巴里坤自治县	哈密工业园区广东工业加工区	595	2	330.45	新疆北车能源装备有限公司
4	巴里坤自治县	哈密工业园区广东工业加工区	136	2	75.6	哈密市福源机械设备有限公司
5	巴里坤自治县	哈密工业园区广东工业加工区	110	2	60.92	哈密宝山矿业有限责任公司
6	巴里坤自治县	哈密工业园区广东工业加工区	68	2	37.98	哈密市天沃物资工贸有限公司
7	巴里坤自治县	哈密工业园区广东工业加工区	68	2	37.83	哈密聚春农贸有限责任公司
8	巴里坤自治县	哈密工业园区广东工业加工区	33	2	18.39	哈密市天意合工程材料有限责任公司
9	巴里坤自治县	哈密广东工业园区	32	2	19.96	哈密市余红酱菜
10	巴里坤自治县	哈密工业园区广东工业加工区	11	2	6	哈密市拉飞尔回民食品厂