2018年02月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

2018年02月，哈密地区成交用地总面积 76,730 平方米（约合 115亩）
· 工业用地面积为 72,943 平方米（约合109 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计657万元，其中工业用地金额499万元，占比75.91%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

图1 哈密地区工业用地成交总况

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巴里坤自治县与伊吾县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且巴里坤自治县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2018年02月哈密地区工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，巴里坤自治县、伊吾县成交宗数最多。同时，巴里坤自治县、伊吾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴里坤自治县、伊吾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月哈密地区工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴里坤自治县成交金额最高，高达 483万元。

图4 2018年02月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴里坤自治县成交均价最高，达到 5 万元/亩，伊吾县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月哈密地区各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年02月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆宽洋能源投资有限公司竞得，为483万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为101.92亩，位于巴里坤县三塘湖乡。