2019年05月昌吉工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月昌吉工业用地成交总况分析

2019年05月，昌吉成交用地总面积 145,076 平方米（约合 218亩）
· 工业用地面积为 61,245 平方米（约合92 亩），占总面积的42% ，环比下降 64.18 %；
· 成交金额共计7,324万元，其中工业用地金额533万元，占比7.27% ，环比下降 18.23 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉市	51,700	84.41%	-	447	83.81%	-	2	66.67%	-
玛纳斯县	9,545	15.59%	-	87	16.19%	-	1	33.33%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2019年05月昌吉工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在昌吉市与玛纳斯县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌吉市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年05月昌吉工业用地市场交易分析

三、2019年05月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉市成交宗数最多，这也是昌吉市近12月以来第 2 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，昌吉市、玛纳斯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌吉市、玛纳斯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2019年05月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉市成交金额最高，高达 446万元。全市成交总金额较上月下降 18.23%呈现波动状态。

图4 2019年05月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玛纳斯县成交均价最高，达到 6 万元/亩，昌吉市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2019年05月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌吉润兴农业发展有限责任公司竞得，为295万元；而玛纳斯县为民家禽屠宰有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2019年05月面积最大的地块为51.43亩，位于老龙河。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉市	老龙河	295	6	51.43	昌吉润兴农业发展有限责任公司
2	昌吉市	老龙河示范区	152	6	26.12	新疆丰汇棉业有限公司
3	玛纳斯县	广东地乡苇沟村境内	86	6	14.32	玛纳斯县为民家禽屠宰有限责任公司