2020年02月昌吉工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月昌吉工业用地成交总况分析

2020年02月，昌吉成交用地总面积 833,128 平方米（约合 1,250亩）
· 工业用地面积为 504,011 平方米（约合756 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计6,280万元，其中工业用地金额2,117万元，占比33.71%
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奇台县	504,011	100%	-	2,117	100%	-	1	100%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2020年02月昌吉工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在奇台县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且奇台县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年02月昌吉工业用地市场交易分析

三、2020年02月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奇台县成交宗数最多，这也是奇台县近12月以来第 3 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，奇台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奇台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2020年02月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奇台县成交金额最高，高达 2,117万元。

图4 2020年02月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奇台县成交均价最高，达到 3 万元/亩，奇台县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2020年02月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华新疆奇台能源有限责任公司竞得，为2,117万元；此地块成交均价也为本月最高，达3万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为756.02亩，位于准东西黑山产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奇台县	准东西黑山产业区	2117	3	756.02	神华新疆奇台能源有限责任公司