2012年11月巴州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月巴州工业用地成交总况分析

2012年11月，巴州成交用地总面积 472,300 平方米（约合 708亩）
· 工业用地面积为 198,858 平方米（约合298 亩），占总面积的42% ，环比下降 81.05 %；
· 成交金额共计11,211万元，其中工业用地金额552万元，占比4.93% ，环比下降 75.76 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	34,173	17.18%	-79.3%	257	46.4%	-46.34%	3	60%	持平
若羌县	130,785	65.77%	-	249	44.98%	-	1	20%	-
轮台县	33,900	17.05%	-95.01%	48	8.62%	-95.02%	1	20%	持平

图1 巴州工业用地成交总况

二、2012年11月巴州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且若羌县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2012年11月巴州工业用地市场交易分析

三、2012年11月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 3 次成为巴州成交土地最多地区。同时，若羌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；若羌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和静县、焉耆回族自治县、库尔勒市、轮台县热度有所降低。

图3 2012年11月巴州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 256万元。全市成交总金额较上月下降 75.76%呈现波动状态。

图4 2012年11月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 5 万元/亩，轮台县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月巴州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被若羌金丰源纺织有限公司竞得，为248万元；而新疆中聚粮油有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2012年11月面积最大的地块为196.18亩，位于若羌县农副产品加工园内，胜利路东侧，昆仑路南侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	若羌县	若羌县农副产品加工园内，胜利路东侧，昆仑路南侧。	248	1	196.18	若羌金丰源纺织有限公司
2	库尔勒市	开发区安晨大道南侧，金河路东侧。	118	5	23.64	新疆凯瑞可食品科技有限公司
3	库尔勒市	开发区安庆大道北侧，东环路西侧。	108	5	21.62	新疆中聚粮油有限公司
4	轮台县	轮台县轮南镇采油三队（详见土地勘测定界图）	48	1	50.85	中国石化集团江汉石油管理局巴州塔里木测试分公司
5	库尔勒市	开发区安晨大道南侧，中亚华能用地西侧	30	5	6	巴州隆欣泰城建有限责任公司