2015年11月巴州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月巴州工业用地成交总况分析

2015年11月，巴州成交用地总面积 1,479,101 平方米（约合 2,219亩）
· 工业用地面积为 1,457,846 平方米（约合2,187 亩），占总面积的99% ，环比增长 241.74 %；
· 成交金额共计4,186万元，其中工业用地金额3,696万元，占比88.29% ，环比增长 98.33 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	1,413,179	96.94%	336.51%	3,505	94.83%	139.28%	2	50%	-71.43%
轮台县	44,667	3.06%	-50.07%	192	5.17%	-49.54%	2	50%	100%

图1 巴州工业用地成交总况

二、2015年11月巴州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在库尔勒市与轮台县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2015年11月巴州工业用地市场交易分析

三、2015年11月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市、轮台县成交宗数最多。同时，库尔勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库尔勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势轮台县热度有所降低。

图3 2015年11月巴州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 3,505万元。全市成交总金额较上月增长 98.33%呈现上升状态。

图4 2015年11月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，轮台县成交均价最高，达到 3 万元/亩，库尔勒市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月巴州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆利泰丝路投资有限公司竞得，为3,316万元；而库尔勒长旺塑业制品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2015年11月面积最大的地块为2072.61亩，位于开发区金河路东侧，鼎兴路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	开发区金河路东侧，鼎兴路北侧	3316	2	2072.61	新疆利泰丝路投资有限公司
2	库尔勒市	开发区西姆莱斯路北侧，东环路西侧	189	4	47.15	库尔勒长旺塑业制品有限责任公司
3	轮台县	轮台县红桥石油服务区（详见土地勘测定界图）	119	3	42	轮台县振鑫钢结构有限责任公司
4	轮台县	轮台县红桥石油服务区（详见土地勘测定界图）	72	3	25	巴州美日高钻采助剂有限公司