2019年08月巴州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月巴州工业用地成交总况分析

2019年08月，巴州成交用地总面积 347,395 平方米（约合 521亩）
· 工业用地面积为 121,251 平方米（约合182 亩），占总面积的35% ，环比增长 93.25 %；
· 成交金额共计33,987万元，其中工业用地金额672万元，占比1.98% ，环比增长 174.89 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	94,793	78.18%	-	487	72.49%	-	5	62.5%	-
尉犁县	19,945	16.45%	-	136	20.2%	-	1	12.5%	-
若羌县	4,665	3.85%	-64.92%	32	4.76%	-60.15%	1	12.5%	持平
博湖县	1,848	1.52%	-88.91%	18	2.56%	-75.49%	1	12.5%	持平

图1 巴州工业用地成交总况

二、2019年08月巴州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年08月巴州工业用地市场交易分析

三、2019年08月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 6 次成为巴州成交土地最多地区。同时，尉犁县、库尔勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉犁县、库尔勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博湖县、若羌县热度有所降低。

图3 2019年08月巴州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 487万元。全市成交总金额较上月增长 174.89%呈现波动状态。

图4 2019年08月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博湖县成交均价最高，达到 6 万元/亩，库尔勒市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月巴州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被努尔麦买提·托乎提竞得，为187万元；而库尔勒北方仓储有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年08月面积最大的地块为45.87亩，位于阿瓦提乡阿瓦提村三组、库西路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	阿瓦提乡阿瓦提村三组、库西路西侧	187	4	45.87	努尔麦买提·托乎提
2	尉犁县	尉犁县墩阔坦乡霍尔加村	136	5	29.92	赵志强
3	库尔勒市	托不力其乡,亚特玛斯变电站以东900米处	117	4	30.15	巴州宏益棉业有限公司
4	库尔勒市	库尔勒市163号小区,天山西路南侧	83	21	3.88	库尔勒北方仓储有限责任公司
5	库尔勒市	塔什店镇小产业园区内,天利纸业西侧	67	2	42.16	巴州田友同创粉煤灰科技开发有限责任公司
6	库尔勒市	库尔勒上库综合产业园区,南坡大道以南、永兴路东侧	32	2	20.12	库尔勒开元铸钢厂
7	若羌县	塔东农产品物流园内,金丰源纺织厂东侧	32	5	7	国网新疆电力有限公司若羌县供电公司
8	博湖县	博湖县塔温觉肯乡塔温觉肯村三组	17	6	2.77	塔温觉肯乡阔村四季绿色合作社