2013年10月巴州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月巴州工业用地成交总况分析

2013年10月，巴州成交用地总面积 413,071 平方米（约合 620亩）
· 工业用地面积为 388,290 平方米（约合582 亩），占总面积的94% ，环比增长 693.66 %；
· 成交金额共计5,041万元，其中工业用地金额1,946万元，占比38.6% ，环比增长 839.98 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	188,214	48.47%	-	1,104	56.73%	-	5	83.33%	-
尉犁县	200,077	51.53%	308.95%	842	43.27%	306.76%	1	16.67%	持平

图1 巴州工业用地成交总况

二、2013年10月巴州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在库尔勒市与尉犁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尉犁县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年10月巴州工业用地市场交易分析

三、2013年10月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 1 次成为巴州成交土地最多地区。同时，库尔勒市、尉犁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库尔勒市、尉犁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月巴州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 1,104万元。全市成交总金额较上月增长 839.98%呈现波动状态。

图4 2013年10月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 4 万元/亩，尉犁县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月巴州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆尉犁新隆蛭石有限责任公司竞得，为842万元；而刘云竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2013年10月面积最大的地块为300.12亩，位于尉犁县尉东矿产品加工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉犁县	尉犁县尉东矿产品加工园区	842	3	300.12	新疆尉犁新隆蛭石有限责任公司
2	库尔勒市	开发区西姆莱斯用地南侧，乐悟路东侧	544	4	136	新疆域铭建材有限公司
3	库尔勒市	普惠农场四分场	213	4	60.72	库尔勒新丰普惠棉业有限责任公司
4	库尔勒市	普惠农场一分场	152	4	37.95	库尔勒惠祥棉种有限公司
5	库尔勒市	库库高速公路北侧、北山坡下	110	8	13.73	刘云
6	库尔勒市	开发区兴民路东侧，友谊路北侧	86	3	33.92	新疆拓普农业股份有限公司