2018年01月巴州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月巴州工业用地成交总况分析

2018年01月，巴州成交用地总面积 563,928 平方米（约合 846亩）
· 工业用地面积为 111,184 平方米（约合167 亩），占总面积的20% ，环比下降 81.47 %；
· 成交金额共计31,836万元，其中工业用地金额1,469万元，占比4.61% ，环比下降 7.3 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	81,437	73.25%	-85.1%	1,336	90.92%	-9.96%	7	87.5%	16.67%
轮台县	29,747	26.75%	-	134	9.08%	-	1	12.5%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2018年01月巴州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在库尔勒市与轮台县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年01月巴州工业用地市场交易分析

三、2018年01月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 5 次成为巴州成交土地最多地区。同时，轮台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；轮台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库尔勒市热度有所降低。

图3 2018年01月巴州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 1,336万元。全市成交总金额较上月下降 7.3%呈现波动状态。

图4 2018年01月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 11 万元/亩，轮台县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月巴州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆兴鸿博实业股份有限公司竞得，为994万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2018年01月面积最大的地块为44.62亩，位于红桥石油开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	78号小区，库尉大道西侧	994	24	42.19	新疆兴鸿博实业股份有限公司
2	轮台县	红桥石油开发区	133	3	44.62	新疆昆仑聚能生物科技有限公司
3	库尔勒市	普惠乡普惠村	107	4	29.3	新疆利华棉业股份有限公司
4	库尔勒市	上户镇314国道南侧	66	5	13.71	关现力
5	库尔勒市	开发区东侧，市政工程局预制厂南侧	63	4	15.64	巴州方舟环保科技有限公司
6	库尔勒市	开发区金河路东侧，友谊路南侧	59	5	11.84	巴州原始食品有限公司
7	库尔勒市	北山垃圾场北防护林	29	5	5.95	张俊杰
8	库尔勒市	上户镇314国道南侧	17	5	3.52	关现力