2016年01月克州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月克州工业用地成交总况分析

2016年01月，克州成交用地总面积 461,341 平方米（约合 692亩）
· 工业用地面积为 454,689 平方米（约合682 亩），占总面积的99% ，环比增长 370.64 %；
· 成交金额共计3,583万元，其中工业用地金额3,530万元，占比98.51% ，环比增长 180.34 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克陶县	454,689	100%	-	3,530	100%	-	3	100%	-

图1 克州工业用地成交总况

二、2016年01月克州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阿克陶县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且阿克陶县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年01月克州工业用地市场交易分析

三、2016年01月克州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克陶县成交宗数最多，这也是阿克陶县近12月以来第 3 次成为克州成交土地最多地区。同时，阿克陶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阿克陶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月克州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月克州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克陶县成交金额最高，高达 3,530万元。全市成交总金额较上月增长 180.34%呈现波动状态。

图4 2016年01月克州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克陶县成交均价最高，达到 5 万元/亩，阿克陶县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月克州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月克州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，克州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆叶河矿业有限责任公司竞得，为1,741万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；2016年01月面积最大的地块为351.45亩，位于阿克陶县布伦口乡苏巴什村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克陶县	阿克陶县克孜勒陶乡喀尔乌勒村境内	1741	6	299.68	新疆叶河矿业有限责任公司
2	阿克陶县	阿克陶县布伦口乡苏巴什村境内	1638	5	351.45	克州葱岭实业有限公司
3	阿克陶县	阿克陶县皮拉力乡轻工业园区内	150	5	30.9	阿克陶县地达尔商贸有限公司