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2018年07月克州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

2018年07月，克州成交用地总面积 79,210 平方米（约合 119亩）
· 工业用地面积为 74,005 平方米（约合111 亩），占总面积的93%
· 成交金额共计623万元，其中工业用地金额446万元，占比71.57%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% 。

图1 克州工业用地成交总况

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌恰县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且乌恰县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年07月克州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，乌恰县成交宗数最多，这也是乌恰县近12月以来第 4 次成为克州成交土地最多地区。同时，乌恰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌恰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月克州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌恰县成交金额最高，高达 446万元。

图4 2018年07月克州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌恰县成交均价最高，达到 4 万元/亩，乌恰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月克州各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年07月，克州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆汉源电力发展有限公司竞得，为446万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为111.01亩，位于乌恰县膘尔托阔依乡膘尔托阔依村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌恰县	乌恰县膘尔托阔依乡膘尔托阔依村	446	4	111.01	新疆汉源电力发展有限公司

图6 克州工业用地成交详情

由图可知，克州工业用地成交面积位列新疆第8位，与伊犁、博州在同一梯队，成交面积占全国0.07% 。

图72018年07月新疆工业用地成交详情

克州工业用地成交均价位列新疆第8，与博州、巴州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年07月新疆工业用地成交详情

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