2018年05月和田地区工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月和田地区工业用地成交总况分析

2018年05月，和田地区成交用地总面积 130,667 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 118,057 平方米（约合177 亩），占总面积的90% ，环比下降 97.66 %；
· 成交金额共计1,284万元，其中工业用地金额1,064万元，占比82.85% ，环比下降 54.54 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 92.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田市	39,531	33.48%	-99.18%	28	2.59%	-98.71%	3	75%	-92.31%
策勒县	78,526	66.52%	413.54%	1,036	97.41%	607.02%	1	25%	-50%

图1 和田地区工业用地成交总况

二、2018年05月和田地区工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在和田市与策勒县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且策勒县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年05月和田地区工业用地市场交易分析

三、2018年05月和田地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田市成交宗数最多，这也是和田市近12月以来第 4 次成为和田地区成交土地最多地区。同时，策勒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；策勒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和田市热度有所降低。

图3 2018年05月和田地区工业用地成交宗数分析

四、2018年05月和田地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，策勒县成交金额最高，高达 1,036万元。全市成交总金额较上月下降 54.54%呈现波动状态。

图4 2018年05月和田地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，策勒县成交均价最高，达到 9 万元/亩，和田市成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月和田地区各地区土地成交均价分布

五、2018年05月和田地区工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，和田地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国家电投集团沙湾智慧能源有限公司竞得，为1,036万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为117.79亩，位于沙湾县金沟河工业园纺织区鄯善路东侧、苏州路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	策勒县	沙湾县金沟河工业园纺织区鄯善路东侧、苏州路南侧	1036	9	117.79	国家电投集团沙湾智慧能源有限公司
2	和田市	和田市吉亚乡、团结新村西侧	13	0	30.63	和田昆天生物肥料有限责任公司
3	和田市	和田市吉亚乡、团结新村西侧	11	0	24.75	新疆昆天生物科技集团股份有限公司
4	和田市	和田市吉亚乡、团结新村西侧	4	1	3.92	新疆昆天生物科技集团股份有限公司