2020年06月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2020年06月，吐鲁番市成交用地总面积 204,074 平方米（约合 306亩）
· 工业用地面积为 51,376 平方米（约合77 亩），占总面积的25% ，环比增长 5.96 %；
· 成交金额共计8,616万元，其中工业用地金额371万元，占比4.3% ，环比下降 44.84 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10.53% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
托克逊县	30,874	60.09%	-	130	34.99%	-	1	50%	-
其他	20,502	39.91%	-57.71%	241	65.01%	-64.14%	1	50%	持平

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2020年06月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与托克逊县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且托克逊县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年06月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2020年06月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、托克逊县成交宗数最多。同时，托克逊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克逊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2020年06月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2020年06月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 241万元。全市成交总金额较上月下降 44.84%呈现波动状态。

图4 2020年06月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，托克逊县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2020年06月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吐鲁番诚睿机械制造有限责任公司竞得，为241万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；2020年06月面积最大的地块为46.31亩，位于托克逊县工业园区内、亿恒达建材科技公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		大河沿镇天山水泥厂南侧	241	8	30.75	吐鲁番诚睿机械制造有限责任公司
2	托克逊县	托克逊县工业园区内、亿恒达建材科技公司南侧	130	3	46.31	新疆绿翔西部岩棉有限公司