2020年08月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月哈密地区工业用地成交总况分析

2020年08月，哈密地区成交用地总面积 258,816 平方米（约合 388亩）
· 工业用地面积为 225,346 平方米（约合338 亩），占总面积的87% ，环比增长 31.56 %；
· 成交金额共计1,109万元，其中工业用地金额689万元，占比62.14% ，环比下降 32.93 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊吾县	220,906	98.03%	-	663	96.14%	-	2	66.67%	-
巴里坤自治县	4,440	1.97%	-97.41%	27	3.86%	-97.41%	1	33.33%	-75%

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2020年08月哈密地区工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在伊吾县与巴里坤自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊吾县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年08月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2020年08月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊吾县成交宗数最多，这也是伊吾县近12月以来第 2 次成为哈密地区成交土地最多地区。同时，伊吾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊吾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巴里坤自治县热度有所降低。

图3 2020年08月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2020年08月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊吾县成交金额最高，高达 663万元。全市成交总金额较上月下降 32.93%呈现波动状态。

图4 2020年08月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴里坤自治县成交均价最高，达到 4 万元/亩，伊吾县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2020年08月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张瑞驰竞得，为463万元；而哈密盈泰矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2020年08月面积最大的地块为231.37亩，位于伊吾县淖毛湖镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊吾县	伊吾县淖毛湖镇	463	2	231.37	张瑞驰
2	伊吾县	伊吾县淖毛湖镇	200	2	99.98	张坤
3	巴里坤自治县	哈密市伊州区双井子乡	27	4	6.66	哈密盈泰矿业有限公司