2020年10月昌吉工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月昌吉工业用地成交总况分析

2020年10月，昌吉成交用地总面积 478,973 平方米（约合 718亩）
· 工业用地面积为 236,767 平方米（约合355 亩），占总面积的49% ，环比下降 77.4 %；
· 成交金额共计36,246万元，其中工业用地金额6,489万元，占比17.9% ，环比下降 1.86 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地8宗，占总宗数的29.63% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉市	217,406	91.82%	-	6,276	96.71%	-	6	75%	-
木垒哈萨克自治县	12,554	5.3%	-98.42%	78	1.19%	-98.55%	1	12.5%	-85.71%
阜康市	6,807	2.87%	-	137	2.1%	-	1	12.5%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2020年10月昌吉工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌吉市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2020年10月昌吉工业用地市场交易分析

三、2020年10月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉市成交宗数最多，这也是昌吉市近12月以来第 4 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，昌吉市、阜康市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌吉市、阜康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县热度有所降低。

图3 2020年10月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2020年10月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉市成交金额最高，高达 6,275万元。全市成交总金额较上月下降 1.86%呈现波动状态。

图4 2020年10月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 19 万元/亩，木垒哈萨克自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2020年10月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆昌吉九洲恒昌物流有限公司竞得，为3,018万元；而新疆新丝路惠康医药连锁有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年10月面积最大的地块为172.43亩，位于三工镇亚欧物流园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉市	三工镇亚欧物流园	3018	18	172.43	新疆昌吉九洲恒昌物流有限公司
2	昌吉市	园区核心区	1750	25	70	新疆新丝路惠康医药连锁有限公司
3	昌吉市	三工镇亚欧物流园	641	25	25.63	新疆华洋三好超市管理有限公司
4	昌吉市	滨湖镇	600	20	30	新疆水利水电勘测设计研究院勘测总队
5	昌吉市	昌吉高新区E-3地块	240	10	25.02	昌吉市新联通汇商贸有限公司
6	阜康市	阜康市中央储备粮阜康直属库家属院以南、文博路以西	136	13	10.21	新疆三全投资有限公司
7	木垒哈萨克自治县	木垒县民生工业园区雀仁乡光伏园区	78	4	18.83	木垒炎恒新能源开发有限公司
8	昌吉市	昌吉高新区E-14地块	27	9	3.03	新疆鼎盛千驹食品有限公司