2020年10月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月喀什地区工业用地成交总况分析

2020年10月，喀什地区成交用地总面积 1,389,306 平方米（约合 2,084亩）
· 工业用地面积为 143,717 平方米（约合216 亩），占总面积的10% ，环比下降 64.11 %；
· 成交金额共计132,207万元，其中工业用地金额1,406万元，占比1.06% ，环比下降 69.99 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地2宗，占总宗数的5% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麦盖提县	129,667	90.22%	-	1,134	80.65%	-	1	50%	-
喀什市	14,051	9.78%	-62.19%	272	19.35%	-83.81%	1	50%	-50%

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2020年10月喀什地区工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在喀什市与麦盖提县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麦盖提县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2020年10月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2020年10月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，喀什市、麦盖提县成交宗数最多。同时，麦盖提县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麦盖提县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势喀什市、巴楚县热度有所降低。

图3 2020年10月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2020年10月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麦盖提县成交金额最高，高达 1,134万元。全市成交总金额较上月下降 69.99%呈现波动状态。

图4 2020年10月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，喀什市成交均价最高，达到 13 万元/亩，麦盖提县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2020年10月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被麦盖提县众鑫新型建材有限公司竞得，为1,134万元；而喀什市明阳电器开关厂竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年10月面积最大的地块为194.5亩，位于麦盖提县城西工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麦盖提县	麦盖提县城西工业园区	1134	6	194.5	麦盖提县众鑫新型建材有限公司
2	喀什市	中亚五路西侧、北一路北侧	272	13	21.08	喀什市明阳电器开关厂