一、2020年10月伊犁工业用地成交总况分析
2020年10月,
伊犁
成交用地总面积
717,837
平方米(约合
1,077亩)
·
工业用地面积为
399,884
平方米(约合600 亩)
,占总面积的56%
,环比
增长
394.44
%;
·
成交金额共计22,862万元,
其中工业用地金额3,824万元
,占比16.73%
,环比
增长
248.62
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的61.11%
,环比
增长
450
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
奎屯市 |
314,869 |
78.74% |
- |
3,032 |
79.28% |
- |
4 |
36.36% |
- |
新源县 |
54,826 |
13.71% |
- |
576 |
15.05% |
- |
4 |
36.36% |
- |
昭苏县 |
21,237 |
5.31% |
- |
149 |
3.89% |
- |
2 |
18.18% |
- |
特克斯县 |
8,954 |
2.24% |
- |
68 |
1.78% |
- |
1 |
9.09% |
- |
图1 伊犁工业用地成交总况
二、2020年10月伊犁工业用地成交面积分析
2020年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且奎屯市土地成交面积最大
,占比79%
。
图2
2020年10月伊犁工业用地市场交易分析
三、2020年10月伊犁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
奎屯市、新源县
成交宗数最多
。同时,
奎屯市、新源县、昭苏县、特克斯县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
奎屯市、新源县、昭苏县、特克斯县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
伊宁市热度有所降低。
图3
2020年10月伊犁工业用地成交宗数分析
四、2020年10月伊犁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
奎屯市
成交金额最高,高达
3,032万元
。
全市成交总金额较上月
增长
248.62%呈现上升状态
。
图4 2020年10月伊犁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新源县
成交均价最高,达到
7
万元/亩,
昭苏县
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年10月,伊犁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆润盛投资发展有限公司竞得,为2,307万元;而新源县众粮汇通贸易有限公司竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2020年10月面积最大的地块为359.8亩,位于承启路以南、华泰路以西。
由图可知,伊犁工业用地成交面积位列
新疆
第6位,
排名上升,
与昌吉、中庙街道在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
伊犁工业用地成交均价位列新疆第6,排名下降与喀什地区、卧牛山街道在同一梯队,地价水平相对较低。