2021年12月新疆工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月新疆工业用地成交总况分析

2021年12月，新疆成交用地总面积 43,208 平方米（约合 65亩）
· 工业用地面积为 34,489 平方米（约合52 亩），占总面积的80% ，环比下降 99.65 %；
· 成交金额共计612万元，其中工业用地金额31万元，占比5.09% ，环比下降 99.97 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 98.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	670,276	1943.45%	-59.43%	8,516	27300.64%	-17.23%	16	800%	-70.37%
乌鲁木齐	1,027,901	2980.37%	84.96%	20,070	64347.55%	62.97%	12	600%	-7.69%
伊犁	551,847	1600.07%	141.41%	7,411	23758%	250.36%	9	450%	125%
哈密地区	150,988	437.79%	-46.77%	812	2602.24%	17.93%	8	400%	14.29%
阿克苏	459,904	1333.48%	-80.85%	2,713	8698.3%	-88.87%	6	300%	-76%
昌吉	685,871	1988.67%	51.7%	4,814	15432.45%	-39.97%	4	200%	-20%
天河街道	77,766	225.48%	2004.42%	656	2103.14%	2013.31%	4	200%	300%
巴州	102,170	296.24%	-78.63%	868	2780.83%	-67.63%	2	100%	-85.71%
卧牛山街道	39,019	113.13%	20.3%	348	1114.94%	-92.36%	2	100%	-81.82%
中正区	24,121	69.94%	-69.62%	288	923.37%	-58.5%	2	100%	持平
中庙街道	172,227	499.37%	-0.66%	1,615	5177.94%	-1.54%	1	50%	-87.5%
和田地区	33,322	96.62%	-98.03%	30	96.15%	-97.58%	1	50%	-95.83%
凤凰山街道	18,816	54.56%	-95.38%	191	609.3%	-98.14%	1	50%	持平
吐鲁番市	7,045	20.43%	-91.74%	22	70.54%	-98.68%	1	50%	持平

图1 新疆工业用地成交总况

二、2021年12月新疆工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比2980% 。

图2 2021年12月新疆工业用地市场交易分析

三、2021年12月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、昌吉、伊犁、卧牛山街道、天河街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、哈密地区、伊犁、天河街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、喀什地区、和田地区、中庙街道、卧牛山街道、凤凰山街道、中正区热度有所降低。

图3 2021年12月新疆工业用地成交宗数分析

四、2021年12月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 20,070万元。全市成交总金额较上月下降 99.97%呈现波动状态。

图4 2021年12月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 13 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月新疆各地区土地成交均价分布

五、2021年12月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆德润热力项目管理有限公司竞得，为9,590万元；而新疆万孚信息技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2021年12月面积最大的地块为950.35亩，位于甘泉堡工业园区规划八达路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	甘泉堡工业园区规划八达路以西	9590	10	950.35	新疆德润热力项目管理有限公司
2	伊犁	伊宁县城南产业园	5145	10	497.87	伊犁新棉纺织产业发展有限公司
3		三坪农场六连	5052	22	224.6	新疆亚中机电智联科技有限公司
4	昌吉	准东大井产业区	4365	6	770.29	国网能源新疆准东煤电有限公司
5	乌鲁木齐	经开区(头区)祥云西街以北	3770	23	166.56	新疆德云鑫国际物流有限责任公司
6	中庙街道	额敏(兵地、辽阳)规划3路以东、规划4路以南、规划5路以西、规划6路以北	1615	6	258.34	额敏县国有资产投资经营有限公司
7	乌鲁木齐	高新区(新市区)四平路北延以西	1420	26	55.54	新疆平冶投资有限公司
8	阿克苏	沙雅县循环经济工业园区和谐路北侧、阿克苏新中意化工有限公司西侧、胜利路南侧区域	1370	6	244.55	沙雅瑞鑫储气能源有限公司
9	乌鲁木齐	高新区(新市区)四平路北延以东	1290	40	31.96	新疆万孚信息技术有限公司
10		163团2连	1211	5	222.95	新疆白杨城镇运维有限公司
11	伊犁	察布查尔县双创产业园区	940	7	141.01	察布查尔中新建设发展有限公司
12	乌鲁木齐	米东区化工园祥路以北	905	11	78.79	新疆中科绿能科技股份有限公司
13	巴州	若羌县铁干里克镇境内，现代物流园区内,315国道南侧	858	6	151.46	若羌县商务和工业信息化局
14	乌鲁木齐	米东区化工园盛达路以东	695	10	67	新疆雁池联众新型建材有限公司
15	乌鲁木齐	米东区东瑞北路以南	635	18	36.11	新疆金建智能物流有限公司
16		阿拉尔经济技术开发区军科碳材以北、空地以东、西五路以南、空地以西	574	6	101.32	阿拉尔市竣创钢结构制造有限责任公司
17	阿克苏	古勒巴格镇博孜村二组区域	561	3	200.28	沙雅县新兴能源电瓶回收有限责任公司
18	乌鲁木齐	米东区化工园康庄路以西	490	10	47.02	新疆圣桓海新材料科技有限责任公司
19	伊犁	察布查尔县双创产业园区	471	7	69.83	察布查尔中新建设发展有限公司
20	乌鲁木齐	米东区化工园盛达路以北	470	10	45.06	新疆得劳斯建材有限公司
21	乌鲁木齐	米东区化工园盛达路以北	470	10	45.07	新疆格瑞沃装配式建筑有限公司
22	伊犁	察布查尔县双创产业园区	402	7	59.57	伊犁源奥塑业科技有限公司
23	卧牛山街道	哈巴河县阿勒泰正元国际矿业有限公司厂区内	311	6	52.06	阿勒泰正元国际矿业有限公司
24		阿拉尔经济技术开发区建砼商混站以东、力博农业机械制造有限公司以南	298	6	52.54	阿拉尔市天鑫沥青拌和有限公司
25	天河街道	精河县赛马场北侧	280	6	49.37	博尔塔拉蒙古自治州瑞泰建筑工程有限公司
26	昌吉	准东五彩湾北部产业区	275	2	163.47	新疆宜化化工有限公司
27		头屯河农场	264	22	11.77	新疆鼎璨仓储服务有限责任公司
28		第七师130团14连牛场以北、锦龙神雾事故灰场以南地块	256	4	68.57	新疆华仪锦龙热电有限公司
29		22团（绿源产业园）	256	2	118.3	新疆铁门关市瑞宝生物科技有限公司
30	乌鲁木齐	经开区(头区)沙坪路东一巷以南	240	24	10.09	新疆新大新服装有限公司
31	阿克苏	阿克苏经济技术开发区西湖路西侧	240	4	59.77	阿克苏嘉邦肥业有限公司
32	天河街道	温泉县新赛矿业西侧	206	6	34.66	温泉县恒基水泥制品有限责任公司
33	阿克苏	柯坪县阿恰勒镇店区	200	2	100	柯坪县畜牧科技发展有限公司
34	哈密地区	哈密高新区南部循环产业园西域大道以南、孔雀河路以西	200	4	49.94	哈密鑫博润达沥青科技有限公司
35		位于121团炮台镇	198	4	45.02	石河子市浩津农业发展有限公司
36	哈密地区	哈密高新区南部循环产业园淮河路以东、友谊大道以北	194	4	48.42	哈密高新技术产业开发区管理委员会
37	凤凰山街道	第六师土墩子农场6连	190	7	28.22	王排虎
38	阿克苏	阿克苏经济技术开发区嘉兴路南侧	182	4	45.28	新疆长久通塑业有限公司
39	伊犁	位于新源县工业园区A区，东至济康蜂业、南至新农科技、西至早上蜂业、北至工业园区三号支路	167	8	20.16	新源县可峰药材加工有限公司
40	阿克苏	阿克苏经济技术开发区水韵路西侧、规划支路北侧	160	4	39.97	阿克苏晟轩生物科技有限责任公司
41	昌吉	准东五彩湾中部产业区	148	2	87.94	华能新疆吉木萨尔发电有限公司
42	天河街道	温泉县昆得仑牧场	147	5	27.94	温泉县康家玉米销售专业合作社
43	中正区	新赛工业园五环路南侧	144	8	18.09	双河市双兴再生物资有限责任公司
44	中正区	新赛工业园五环路南侧	144	8	18.09	双河市双兴再生物资有限责任公司
45	哈密地区	哈密高新区北部新兴产业园区华山路以东、羊城大道以北	120	4	29.98	哈密未来空间建筑新材料有限公司
46		第七师129团固百段以东、奎阿高速以西	112	4	26.62	新疆沃土壮苗农业科技有限公司
47	哈密地区	哈密高新区北部高新产业园白云大道以南、秦岭路以东	97	4	24.19	哈密高新技术产业开发区管理委员会
48	乌鲁木齐	达坂城风电园区	95	11	8.31	乌鲁木齐金风天翼风电有限公司
49		第六师105团9连,东至耕地、南至耕地、西至空地、北至林地	89	6	15	新疆金诚节水设备有限公司
50		第七师130团17连光明东路以北、东环路以东	85	1	77.94	新疆乌苏市宏建建筑安装工程有限责任公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与重庆、广西在同一梯队，成交面积占全国0.49% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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