2013年11月新疆工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月新疆工业用地成交总况分析

2013年11月，新疆成交用地总面积 10,382,569 平方米（约合 15,574亩）
· 工业用地面积为 6,185,824 平方米（约合9,279 亩），占总面积的60% ，环比下降 58.35 %；
· 成交金额共计274,595万元，其中工业用地金额59,819万元，占比21.78% ，环比下降 41.56 %；
· 成交土地332宗,其中工业用地129宗，占总宗数的38.86% ，环比下降 8.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	2,930,806	47.38%	124.23%	39,111	65.38%	219.43%	41	31.78%	355.56%
喀什地区	1,048,552	16.95%	77.44%	5,649	9.44%	7.21%	35	27.13%	169.23%
阿克苏	711,025	11.49%	-86.75%	3,773	6.31%	-90.8%	13	10.08%	-38.1%
和田地区	343,546	5.55%	-	2,935	4.91%	-	10	7.75%	-
伊犁	224,478	3.63%	-72.38%	1,921	3.21%	-79.05%	9	6.98%	-60.87%
昌吉	414,797	6.71%	-91.68%	3,604	6.02%	-83.62%	7	5.43%	-85.11%
吐鲁番市	173,328	2.8%	-	1,327	2.22%	-	5	3.88%	-
其他	158,032	2.55%	-84.98%	941	1.57%	-87.46%	5	3.88%	-50%
巴州	139,152	2.25%	-64.16%	381	0.64%	-80.46%	3	2.33%	-50%
博州	42,112	0.68%	-59.51%	182	0.3%	-79.57%	1	0.78%	持平

图1 新疆工业用地成交总况

二、2013年11月新疆工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年11月新疆工业用地市场交易分析

三、2013年11月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 4 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、吐鲁番市、喀什地区、和田地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、吐鲁番市、喀什地区、和田地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、哈密地区、昌吉、博州、巴州、阿克苏、克州、伊犁热度有所降低。

图3 2013年11月新疆工业用地成交宗数分析

四、2013年11月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 39,111万元。全市成交总金额较上月下降 41.56%呈现波动状态。

图4 2013年11月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 9 万元/亩，巴州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月新疆各地区土地成交均价分布

五、2013年11月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝钢集团新疆八一钢铁有限公司竞得，为4,815万元；而乌鲁木齐鼎和锦城环保节能有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年11月面积最大的地块为749亩，位于223团团直。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	金石路42号	4815	14	351.82	宝钢集团新疆八一钢铁有限公司
2	乌鲁木齐	223团团直	4504	6	749	新疆生产建设兵团农二师丰泰钢铁有限公司
3	乌鲁木齐	223团团直	4432	6	737	新疆生产建设兵团农二师丰泰钢铁有限公司
4	昌吉	昌吉市二六工镇	2069	7	286.16	新疆昌吉特变能源有限责任公司
5	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	1670	6	294.99	招商局物流集团有限公司
6	乌鲁木齐	金星路6号	1635	14	118.63	新疆恒星节能冷热设备制造有限公司
7	乌鲁木齐	银泉街23号	1625	14	117.91	新疆天雪食品有限公司
8	乌鲁木齐	金屯路109号	1495	14	108.41	新疆天康畜牧生物技术股份有限公司
9	乌鲁木齐	头屯河工业园二期	1395	14	101.02	新疆天山电梯制造有限公司
10	乌鲁木齐	银环路	1340	14	96.75	宝钢集团新疆八一钢铁有限公司
11	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	1280	6	226.65	新疆新品物流有限公司
12	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	1220	6	215.72	新疆世佳民百贸易有限公司
13	喀什地区	叶城县铁提乡3村境内、219线7.6公里处西侧	1122	6	200.04	喀什金苹果木业有限公司
14	喀什地区	疏附广州工业城	1056	6	176.05	喀什金恒达国际物流有限公司
15	乌鲁木齐	金屯路127号	1055	14	75.82	乌鲁木齐西部明珠工贸有限公司
16	阿克苏	富蕴县城南工业园区	1032	6	178.98	富蕴县健鑫还原铁铸造有限公司
17	和田地区	石化工业园区北京东路北侧	982	7	136.27	新疆钵施然农业机械科技有限公司
18	乌鲁木齐	金屯路41号	950	14	68.51	新疆安泰神州封头有限公司
19	乌鲁木齐	银环街29号	935	14	67.55	新疆西尔丹食品有限公司
20	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	910	6	161.65	新疆云疆众帆物流有限公司
21	乌鲁木齐	金坪路18号	845	14	60.94	新疆山峰钢管制造有限公司
22	阿克苏	富蕴县城南S226线17公里西北侧	833	6	148.84	阿勒泰地区吉田生态食品发展有限公司
23	乌鲁木齐	银环路53号	820	14	59.17	新疆珠峰工贸有限公司
24	乌鲁木齐	银环路53号	820	14	58.93	新疆珠峰工贸有限公司
25	喀什地区	中亚南亚工业园区西区、阿瓦提渠北侧	751	10	71.59	喀什中天恒利新型环保建材有限公司
26	昌吉	昌吉市三工镇	750	7	107.16	新疆屯河涂料有限公司
27	乌鲁木齐	金坪路9号	715	14	51.12	新疆维阿堂制药有限公司
28	乌鲁木齐	银苑街76号	695	14	49.91	新疆大森化工有限公司
29		41团	692	6	119.28	新疆新天泉生物科技有限公司
30	阿克苏	多浪乡托格拉克麻扎村,208省道以西	609	6	108.7	阿瓦提县棉麻公司
31	吐鲁番市	312国道北侧、神泉处理站东北角	576	10	60	吐鲁番新捷能源有限公司
32	乌鲁木齐	银泉街32号	570	14	40.72	乌鲁木齐市隆盛达环保科技有限公司
33	和田地区	工业园区纵二路以东、横三路以南	496	10	49.12	和田斯迪克房地产开发有限公司
34	乌鲁木齐	银泉街32号	490	14	35.07	乌鲁木齐市隆盛达环保科技有限公司
35	乌鲁木齐	金石路19号	485	14	34.68	新疆西鼎钢结构工程有限责任公司
36	乌鲁木齐	金坪路60号	455	14	32.45	新疆新世纪面粉有限公司
37	和田地区	北京和田工业园区横五路以北、纵一路以东	445	10	44.04	新疆老科曼食品公司和田分公司
38	乌鲁木齐	第五师89团荆楚工业园	400	5	87.05	博尔塔拉蒙古自治州赛里木机械制造有限责任公司
39	乌鲁木齐	银环路83号	375	14	26.53	新疆秦域工业设备制造安装有限公司
40	乌鲁木齐	十二师104团2连（合作区）	364	23	16	乌鲁木齐鼎和锦城环保节能有限公司
41	伊犁	察布查尔县中小工业园区	353	6	60	新疆科海新型建材有限公司
42	伊犁	察布查尔县中小工业园区	353	6	60	伊犁高广建材有限公司
43	阿克苏	库车县克其力克农场规划区内	325	6	57.98	新疆恺缌珈棉业有限责任公司
44	喀什地区	伽师县工业园区	315	6	56.28	伽师县盛源节水灌溉有限公司
45	和田地区	北京和田工业园区横六路以南、纵一路以东	305	10	30	阿卜力米提麦麦提图尔荪
46	喀什地区	创业大道北侧、兵棉西侧	304	1	250.4	阿克陶县新陆棉业有限公司
47	乌鲁木齐	银苑街79号	300	14	21.03	新疆西部加斯特药业有限公司
48	乌鲁木齐	十二师104团2连（合作区）	295	11	25.88	新疆蓝希络食品有限公司
49	喀什地区	疏勒县山东物流园加工区	290	6	51.81	疏勒县亚克西商贸有限公司
50	乌鲁木齐	银苑街71号	290	14	20.5	乌鲁木齐科迪彩印包装有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第5位，与甘肃、江西在同一梯队，成交面积占全国5.48% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与甘肃、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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