2013年11月巴州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月巴州工业用地成交总况分析

2013年11月，巴州成交用地总面积 381,349 平方米（约合 572亩）
· 工业用地面积为 139,151 平方米（约合209 亩），占总面积的36% ，环比下降 64.16 %；
· 成交金额共计6,712万元，其中工业用地金额380万元，占比5.66% ，环比下降 80.46 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
若羌县	120,031	86.26%	-	229	59.98%	-	1	33.33%	-
尉犁县	16,437	11.81%	-91.78%	145	38.14%	-82.78%	1	33.33%	持平
焉耆回族自治县	2,684	1.93%	-	8	1.88%	-	1	33.33%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2013年11月巴州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且若羌县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2013年11月巴州工业用地市场交易分析

三、2013年11月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉犁县、焉耆回族自治县、若羌县成交宗数最多。同时，焉耆回族自治县、若羌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；焉耆回族自治县、若羌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉犁县、库尔勒市热度有所降低。

图3 2013年11月巴州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，若羌县成交金额最高，高达 228万元。全市成交总金额较上月下降 80.46%呈现波动状态。

图4 2013年11月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉犁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，若羌县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月巴州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴州湘北森隆有色金属有限公司竞得，为228万元；而尉犁县魏农农资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2013年11月面积最大的地块为180.05亩，位于若羌县循环生态工业园内，金岳矿业以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	若羌县	若羌县循环生态工业园内，金岳矿业以北	228	1	180.05	巴州湘北森隆有色金属有限公司
2	尉犁县	尉犁县城以北、218国道西侧、九九棉业斜对面	145	6	24.66	尉犁县魏农农资有限责任公司
3	焉耆回族自治县	良种场公路西侧	7	2	4.03	巴州九润塑料制品有限责任公司