2016年12月博州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

2016年12月，博州成交用地总面积 37,470 平方米（约合 56亩）
· 工业用地面积为 35,046 平方米（约合53 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计189万元，其中工业用地金额133万元，占比70.66%
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% 。

图1 博州工业用地成交总况

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在温泉县与博乐市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且温泉县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年12月博州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，温泉县成交宗数最多，这也是温泉县近12月以来第 3 次成为博州成交土地最多地区。同时，温泉县、博乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温泉县、博乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月博州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温泉县成交金额最高，高达 111万元。

图4 2016年12月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温泉县成交均价最高，达到 4 万元/亩，博乐市成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月博州各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年12月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被博尔塔拉蒙古自治州福海食用油有限公司竞得，为75万元；而刘先锋竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2016年12月面积最大的地块为25.34亩，位于乌图布拉格镇区外。