2017年08月博州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月博州工业用地成交总况分析

2017年08月，博州成交用地总面积 2,826,078 平方米（约合 4,239亩）
· 工业用地面积为 2,595,455 平方米（约合3,893 亩），占总面积的92% ，环比增长 328.2 %；
· 成交金额共计10,994万元，其中工业用地金额4,313万元，占比39.23% ，环比下降 15.48 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博乐市	2,595,456	100%	-	4,314	100%	-	6	100%	-

图1 博州工业用地成交总况

二、2017年08月博州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博乐市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且博乐市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年08月博州工业用地市场交易分析

三、2017年08月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博乐市成交宗数最多，这也是博乐市近12月以来第 4 次成为博州成交土地最多地区。同时，博乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月博州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博乐市成交金额最高，高达 4,313万元。全市成交总金额较上月下降 15.48%呈现波动状态。

图4 2017年08月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博乐市成交均价最高，达到 1 万元/亩，博乐市成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月博州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月博州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆九州方园新能源有限公司竞得，为2,305万元；而国药控股新疆博州药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年08月面积最大的地块为2692.56亩，位于博乐市青得里乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博乐市	博乐市青得里乡	2305	1	2692.56	新疆九州方园新能源有限公司
2	博乐市	博乐市青得里乡	740	1	881.31	九州方园博乐市新能源有限公司
3	博乐市	阿拉山口市阿拉套路以东、乌兰达布森街以南、西迁路以西、南环路以北	641	3	200.02	阿拉山口市锦丰工贸有限公司
4	博乐市	博乐市南城工业园区	244	10	24.41	国药控股新疆博州药业有限公司
5	博乐市	阿拉山口综合保税区综三路以东、保三街以北	202	4	50.05	阿拉山口市国肽生物科技有限公司
6	博乐市	阿拉山口综合保税区东环路以东	181	4	44.84	阿拉山口爱菊秦疆食品有限责任公司