2019年02月博州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月博州工业用地成交总况分析

2019年02月，博州成交用地总面积 476,566 平方米（约合 715亩）
· 工业用地面积为 403,362 平方米（约合605 亩），占总面积的85% ，环比增长 216.21 %；
· 成交金额共计10,118万元，其中工业用地金额2,987万元，占比29.52% ，环比增长 338.43 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博乐市	403,362	100%	239.72%	2,987	100%	423.12%	3	100%	50%

图1 博州工业用地成交总况

二、2019年02月博州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博乐市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且博乐市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年02月博州工业用地市场交易分析

三、2019年02月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博乐市成交宗数最多，这也是博乐市近12月以来第 6 次成为博州成交土地最多地区。同时，博乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月博州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博乐市成交金额最高，高达 2,987万元。全市成交总金额较上月增长 338.43%呈现上升状态。

图4 2019年02月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博乐市成交均价最高，达到 5 万元/亩，博乐市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月博州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月博州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿拉山口金泰能源有限公司竞得，为1,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为348.02亩，位于阿拉山口市南环街以南、阿拉套路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博乐市	阿拉山口市南环街以南、阿拉套路以西	1950	6	348.02	阿拉山口金泰能源有限公司
2	博乐市	阿拉山口综合保税区东归路以东、东环路以西、东铁一路以北	741	4	183.68	阿拉山口市新丝路国际工贸有限公司
3	博乐市	阿拉山口综合保税区东环路以东、保一街以南、综三路以西、保二街以北	296	4	73.34	阿拉山口爱菊秦疆食品有限责任公司