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2019年08月博州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月博州工业用地成交总况分析

2019年08月, 博州 成交用地总面积 381,813 平方米(约合 573亩)
· 工业用地面积为 134,882 平方米(约合202 亩) ,占总面积的35% ,环比 增长 47.3 %;
· 成交金额共计8,279万元, 其中工业用地金额1,172万元 ,占比14.15% ,环比 增长 66.75 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的28.57% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
博乐市 134,882 100% 701.36% 1,172 100% 1527.08% 2 100% 100%

图1 博州工业用地成交总况

二、2019年08月博州工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在博乐市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且博乐市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年08月博州工业用地市场交易分析

三、2019年08月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 博乐市 成交宗数最多 ,这也是博乐市 近12月以来第 7 次成为 博州 成交土地最多地区 。同时, 博乐市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 博乐市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年08月博州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 博乐市 成交金额最高,高达 1,172万元 。 全市成交总金额较上月 增长 66.75%呈现上升状态 。

图4 2019年08月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 博乐市 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 博乐市 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月博州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月博州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,博州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被阿拉山口中瑞恒工贸有限公司竞得,为853万元;此地块成交均价也为本月最高,达8万元/亩;同时也是2019年08月月面积最大的地块,为106.54亩,位于阿拉山口市友好路以东、湖北街以南、连云港街以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 博乐市 阿拉山口市友好路以东、湖北街以南、连云港街以北 853 8 106.54 阿拉山口中瑞恒工贸有限公司
2 博乐市 阿拉山口市阿拉套路以东、连云港街以南、西迁路以西、乌兰达布森街以北 319 3 95.78 阿拉山口市金陆工程项目管理有限责任公司

图6 博州工业用地成交详情

六、博州投资分析

由图可知,博州工业用地成交面积位列 新疆 第6位, 排名上升, 与巴州、昌吉在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72019年08月新疆工业用地成交详情

博州工业用地成交均价位列新疆第6,排名上升与昌吉、喀什地区在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年08月新疆工业用地成交详情

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