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2019年11月博州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

2019年11月，博州成交用地总面积 69,999 平方米（约合 105亩）
· 工业用地面积为 68,666 平方米（约合103 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计607万元，其中工业用地金额583万元，占比95.98%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% 。

图1 博州工业用地成交总况

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博乐市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且博乐市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月博州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，博乐市成交宗数最多，这也是博乐市近12月以来第 7 次成为博州成交土地最多地区。同时，博乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月博州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博乐市成交金额最高，高达 583万元。

图4 2019年11月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博乐市成交均价最高，达到 6 万元/亩，博乐市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月博州各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年11月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被博乐市海创环境工程有限责任公司竞得，为583万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为103亩，位于金三角工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博乐市	金三角工业园区	583	6	103	博乐市海创环境工程有限责任公司

图6 博州工业用地成交详情

由图可知，博州工业用地成交面积位列新疆第5位，与哈密地区、其他在同一梯队，成交面积占全国0.1% 。

图72019年11月新疆工业用地成交详情

博州工业用地成交均价位列新疆第5，与和田地区、昌吉在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月新疆工业用地成交详情

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